管理・コミュニティ
管理会社、コンシェルジュ、ゴミ出し、ペット規約、来客手続き、駐車場。快適な暮らしを支えるルールとサービスを詳しく解説します。
管理テーマ
有人管理
セキュリティ
コミュニティ
管理会社・体制
森ビル直営の24時間有人管理
運営体制
管理会社：森ビル株式会社（直営）
管理形態：24時間有人管理
清掃：日常清掃毎日＋定期清掃週次／月次
設備保守：森ビルテクノサービスが24時間対応
緊急対応：水漏れ・鍵紛失等すべて即時手配
共用施設運営：スパ・スカイラウンジ・スカイデッキ等
森ビル直営の安定感
六本木ヒルズ・麻布台ヒルズと同じく森ビルが直接管理・運営する物件。築年数が増えても継続的にメンテナンスが入り、「築20年超」を感じさせない上質な状態が保たれているのは森ビル管理の最大の強みです。
コンシェルジュサービス
24時間有人フロント、レストラン取次など
提供サービス
- ●来訪者受付：ゲスト取次・荷物預かり・タクシー手配
- ●共用施設予約：スパ・スカイラウンジ・ゲストルーム・ワインセラー等
- ●クリーニング・宅配取次：洗濯物・宅配便の受け取り、再配達手配
- ●レストラン予約：周辺の有名店・麻布十番商店街老舗の予約代行
- ●各種取次：ハウスキーピング、ベビーシッター紹介等
麻布台ヒルズ／六本木ヒルズとの違い：元麻布ヒルズのコンシェルジュは派手なホテル並みのサービスではなく、「閑静な邸宅街にふさわしい控えめな上質感」が特徴。長期居住者の生活サポートに重点が置かれています。
ゴミ出しルール
24時間ゴミ出し可、ディスポーザー併用
ゴミ出しシステム
各階に「クリーンステーション」を設置。24時間いつでもゴミ出し可能で、匂い対策・除菌・換気を完備しています。
分別カテゴリ
- ● 燃えるゴミ（生ゴミ含む）
- ● 燃えないゴミ
- ● 資源ゴミ・ペットボトル等
- ● 蛍光灯・電池（特別回収）
ディスポーザー
フォレストタワー住戸はディスポーザー設置。生ゴミの一部を直接処理可能。骨・貝殻・繊維質はクリーンステーション利用。
森ビル管理の安心感：港区の収集日に合わせて管理スタッフが回収・搬出。入居者は時間を気にせずいつでも捨てられます。粗大ゴミは事前申告制で、フロント経由で簡単に処理可能。
ペット規約
小型犬・猫飼育可、足洗い場あり、有栖川公園が近い
飼育条件
飼育可能：犬・猫
頭数制限：1住戸2頭まで
登録：管理会社へ写真・予防接種記録を提出
共用部ルール：ケージまたは抱きかかえ移動
禁止種：大型犬・特定犬種・爬虫類等
マナー：飼育細則あり、共用部リード必須
敷地内・周辺のペット環境
敷地内の広大な緑地はペット散歩に最適（リード必須）。徒歩10分の有栖川宮記念公園（約6.7ヘクタール）は犬連れに人気のスポット。元麻布の高台立地ゆえ、坂道散歩で運動量も確保できます。動物病院は徒歩圏に複数あり、コンシェルジュ経由で当日予約も可能。
リフォーム・内装変更
賃貸ゆえ原状回復義務あり、装飾は要事前申請
基本ルール（賃貸物件）
- ● 原状回復義務あり
- ● 壁紙変更・ピンレベルの装飾は要事前申請
- ● 床材変更・配線工事は基本不可
- ● 退去時に管理会社が原状確認＋修繕費精算
- ● 大型家具搬入は管理事前申請＆養生必須
長期入居者向けのカスタマイズ枠：5年以上の長期入居者には、特定の壁紙変更・床材アップグレード等を相談可能。ただし退去時の費用精算ルールは厳格。長期居住予定がある場合は契約前に管理会社と相談推奨。
引越し手続き
坂道アクセスへの注意、業者選定が重要
引越しの流れ
- 管理会社申請：引越業者・日時を最低7日前に申請
- 養生：搬入前日に共用部養生
- 当日：平日9-17時のみ（土曜は9-16時、日祝不可）
- 完了報告：搬入完了後、管理会社へ確認
注意点：坂道アクセス
元麻布ヒルズは高台立地のため、麻布十番駅からの帰り道は上り坂。引越しトラックが入るアクセス道路は標準的ですが、大型家具の搬入経路は事前確認推奨。タワマン慣れの引越し業者に依頼するのが無難です。
宅配・郵便システム
24時間有人管理ゆえフロントが配達を取次
配達対応
- ●宅配ボックス：複数サイズ対応、不在時の受け取りを完全カバー
- ●フロント受け取り：24時間有人管理ゆえ、大型荷物・冷蔵食品もスムーズ受け取り
- ●郵便：各住戸専用メールボックス、書留はフロント取次
- ●UberEats／Wolt：エントランスで受け取り対応
築年数の影響なし：宅配ボックスは継続的に更新されており、最新タワマンと同等の機能を備えています。森ビル管理ゆえ、配達ドライバーへの対応もホスピタリティが高いです。
来客・入館手続き
フロント取次＋住戸インターホン認証
来客時の手順
- 来客はエントランスでフロントに名乗る
- フロントから住戸インターホンへ確認
- 住人が確認後、フロントから解錠オペレーション
- 来客は専用エレベーターで該当階へ
- 退館も自動的にフロントへ記録
古典的だが堅実なシステム：最新タワマンの「QRパス」「顔認証」のような先進機能はありませんが、24時間有人フロントによる「人による確認」というアナログな安心感が長期居住者に好まれています。
駐車場・駐輪場
機械式約250台、設置率ほぼ100%は都心屈指
駐車場概要
形式：機械式（地下）
総台数：約250台
222戸に対する設置率：ほぼ100%
EV充電器：一部区画に設置（拡充計画あり）
来客駐車場：時間制有料（限定数）
バイク駐輪場：あり（数台）
自転車駐輪場：屋内・電動アシスト充電可
設置率100%という稀少性
222戸に約250台という設置率は、都心の高級マンションでは極めて稀。麻布台ヒルズB棟（970戸に約700台＝設置率72%）、白金ザ・スカイ（約60%）と比べても圧倒的に車中心ライフに対応。複数台所有も可能で、「車が必須」のファミリーには最適な物件です。月額50,000円程度。
管理組合・修繕計画
賃貸ゆえ管理組合なし、森ビルが一括運営
運営体制
元麻布ヒルズは賃貸物件のため、分譲マンションのような管理組合・総会は存在しません。すべて森ビル賃貸事業部が運営し、修繕・改修の判断も森ビルが直接実施します。
- ● 入居者からの要望は管理会社経由で随時集約
- ● 大規模修繕は森ビルの予算で計画的に実施
- ● 共用施設の改修・更新も森ビル判断
- ● 入居者は修繕積立金の負担なし（賃料に含まれる）
築20年超の維持管理状況
2002年竣工から20年以上経過していますが、森ビル直営による継続的なメンテナンスで建物・設備の状態は良好。共用部のコンラン監修インテリアも定期的に手入れされ、新築物件と比べても遜色ない上質さが保たれています。「築古」という言葉が当てはまらない希少な物件です。