周辺物件との比較
元麻布ヒルズと周辺の主要物件を、
複数の観点から客観的に比較します。
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判定付き
麻布台ヒルズ・六本木ヒルズ・三田ガーデンヒルズとの比較
元麻布ヒルズの差別化ポイントは「入居者向けスパ施設」「駐車場ほぼ100%」「敷地半分が緑地」の3点。築年数や駅からの坂道というデメリットも正直に比較しています。
麻布台ヒルズレジデンス
2023年/2025年竣工、森ビル開発。レジデンスA（53階・賃貸）とB（64階・分譲）の2棟、計約1,290戸。神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結。
| 比較項目 | 元麻布ヒルズ | 麻布台ヒルズレジデンス | 判定 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 2002年竣工（築約24年） | 2023年/2025年竣工（築1〜3年） | 設備の新しさでは麻布台が圧倒的に優位。元麻布は築20年超だが森ビルの管理で状態は良好 |
| 規模・雰囲気 | 222戸・敷地の半分が緑地の「森の都市」 | 約1,290戸・大規模複合開発 | 静かな住環境では元麻布、利便性と新しさでは麻布台。根本的にコンセプトが異なる |
| スパ・フィットネス | 20mプール、ジム、ゴルフレンジ、ジャグジー、サウナが入居者向け | ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制（入会金330万円＋年会費106万円） | スパ・フィットネスの利用しやすさでは元麻布が大幅に優位 |
2002年竣工（築約24年）
2023年/2025年竣工（築1〜3年）
222戸・敷地の半分が緑地の「森の都市」
約1,290戸・大規模複合開発
20mプール、ジム、ゴルフレンジ、ジャグジー、サウナが入居者向け
ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制（入会金330万円＋年会費106万円）
元麻布ヒルズの優位点
スパ施設が入居者向けに利用可能、222戸の落ち着いた規模、敷地半分が緑地、駐車場ほぼ100%、屋上スカイデッキ
元麻布ヒルズの劣位点
築年数が古い（2002年）、駅直結ではない（徒歩6分＋坂道あり）、商業施設が敷地内にない
こんな方に
充実したスパ施設と緑豊かな環境を重視するなら元麻布ヒルズ。最新設備と駅直結を重視するなら麻布台ヒルズ
六本木ヒルズレジデンス
2003年竣工、森ビル開発。地上43階建て、793戸。六本木駅徒歩4〜5分。同じ森ビルの高級賃貸として最も直接的な比較対象。
| 比較項目 | 元麻布ヒルズ | 六本木ヒルズレジデンス | 判定 |
|---|---|---|---|
| 規模・立地 | 222戸・元麻布の閑静な高台 | 793戸・六本木の繁華街至近 | 静かな住環境では元麻布、利便性と賑わいでは六本木ヒルズ |
| 共用施設 | 20mプール、ゴルフレンジ、スカイラウンジ（28F）、スカイデッキ（屋上）、ワインセラー | スカイラウンジ（43F）、ヒルズスパ（プール・ジム） | 共用施設の種類は元麻布の方が豊富。六本木ヒルズは商業施設・映画館・美術館との一体感が強み |
| 駐車場 | 設置率ほぼ100%（約250台/222戸） | 設置率は100%未満 | 車を持つ方には元麻布が大きなメリット |
222戸・元麻布の閑静な高台
793戸・六本木の繁華街至近
20mプール、ゴルフレンジ、スカイラウンジ（28F）、スカイデッキ（屋上）、ワインセラー
スカイラウンジ（43F）、ヒルズスパ（プール・ジム）
設置率ほぼ100%（約250台/222戸）
設置率は100%未満
元麻布ヒルズの優位点
静かな住環境、駐車場ほぼ100%、多彩な共用施設、ワインセラー、スカイデッキ
元麻布ヒルズの劣位点
六本木駅からは遠い、商業施設が敷地内にない、築年数が同程度
こんな方に
静かな環境と車を持つライフスタイルを重視するなら元麻布。六本木の利便性と街の賑わいを重視するなら六本木ヒルズ
三田ガーデンヒルズ
2025年竣工、三井×三菱の共同開発。全1,002戸・7棟構成。最大14階建て。約3,000平米の共用施設。赤羽橋駅徒歩4分。
| 比較項目 | 元麻布ヒルズ | 三田ガーデンヒルズ | 判定 |
|---|---|---|---|
| 建物タイプ | タワー（29階）＋低層テラス（5〜6階）の3棟 | 低層〜中層（最大14階）の7棟 | 高層の眺望は元麻布、低層の邸宅感は三田。元麻布はタワーとテラスの両方を選べる柔軟性がある |
| 築年数 | 2002年竣工（築約24年） | 2025年竣工（新築） | 設備の新しさでは三田が圧倒的に優位。元麻布は築古だがテレンス・コンラン監修のデザインに根強いファンがいる |
| デベロッパー | 森ビル（Mori Living・賃貸） | 三井不動産・三菱地所（分譲賃貸） | 森ビル直営賃貸は契約・管理がスムーズ。分譲賃貸はオーナーごとに条件が異なる |
タワー（29階）＋低層テラス（5〜6階）の3棟
低層〜中層（最大14階）の7棟
2002年竣工（築約24年）
2025年竣工（新築）
森ビル（Mori Living・賃貸）
三井不動産・三菱地所（分譲賃貸）
元麻布ヒルズの優位点
タワー29階の眺望＋スカイデッキ、森ビル直営賃貸の安心感、スパ施設、駐車場ほぼ100%、ワインセラー
元麻布ヒルズの劣位点
築年数が古い、最寄り駅まで坂道あり、敷地内に商業施設がない
こんな方に
森ビル直営の安心感とタワー眺望＋スパを重視するなら元麻布。新築の設備と低層の共用施設を重視するなら三田ガーデンヒルズ