よくある質問

元麻布ヒルズスパ（20mプール、フィットネスジム、ゴルフレンジ、ジャグジー、スチームサウナ）は入居者向けに提供されています。利用料金の詳細は管理会社に確認が必要ですが、麻布台ヒルズのジャヌ東京スパ（入会金330万円＋年会費106万円のメンバーシップ制）と異なり、入居者が利用しやすい設定になっている点が元麻布ヒルズの大きなメリットです。

地下2階に居住者専用ワインセラーが設置されています。個別ロッカー形式で、適切な温度・湿度管理のもとワインを保管できます。24時間アクセス可能です。具体的な利用料金や空き状況は管理会社に確認してください。

プールは朝7〜8時台が空いていて快適との声。ゴルフレンジは週末に予約が集中。ジャグジーとサウナはプール後に利用する方が多いようです。「外部のスポーツクラブが不要になった」という声が多く聞かれます。

スパ施設（プール・ジム・ゴルフ・ジャグジー・サウナ・エステ）は入居者向けの会員制。月会費10〜20万円程度で、フィットネスクラブを別契約するより圧倒的に便利・コスト効率良。

20m×3レーンの温水プール。自然光が差し込む設計で開放感があります。利用率の高い時間帯は朝7〜9時、夜19〜21時。21時以降は穴場。

入居者専用ですが、利用には事前予約は基本不要。ただし強風時・天候不良時は利用制限。住民同士のマナーを守って利用。

コンラン監修のラウンジで、入居者は自由利用可（飲食物持ち込み可）。来客接待・在宅勤務の打合せにも便利。週末夜は混みやすいが、平日は比較的ゆったり。

地下2階に居住者専用ワインセラーを設置。適切な温湿度管理でワインを保管可能。24時間アクセス可。

来客用の宿泊施設あり。コンシェルジュ経由で予約。遠方からの家族・友人の宿泊に便利。

インドアゴルフ練習場あり。シミュレーターは完全インドアではないが、天候に左右されずスイング練習可能。週末は予約が埋まりやすい。

屋外BBQエリアあり。緑に囲まれた敷地内でアウトドア体験が可能。コンシェルジュ経由で予約。週末・夏は早めの予約必要。

入居者向けの多目的室。ミーティング・集まりに利用可。10名前後の小規模な集まりに適しています。

222戸に約250台で設置率ほぼ100%。都心の高級マンションでは極めて稀。月額50,000円。複数台保有も可能で、車中心ライフのファミリーには最適。

フォレストタワー（29階建て・180戸）がメイン棟で、免震構造のタワー型。高層階からは東京タワーやレインボーブリッジを一望できます。フォレストテラスイースト（6階建て・23戸・免震）とウエスト（5階建て・19戸）は低層棟で、緑に囲まれた静かな住環境が特徴。テラス棟の入居者もフォレストタワーの共用施設（スパ、スカイラウンジ等）を利用できます。

2002年竣工で築約24年ですが、森ビルが直接管理・運営しているため、設備のメンテナンスは継続的に行われています。フォレストタワーは免震構造を採用しており、構造面での安全性は高いです。ディスポーザー、床暖房、天井高約2.6mなどの設備仕様は現在でも十分な水準です。テレンス・コンラン監修のインテリアデザインは築年数を感じさせない上質さがあります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

ペット飼育可です。犬猫合わせて1住戸につき2匹まで。飼育細則があり、共用部ではリード着用、エレベーターでは抱きかかえる等のルールがあります。

管理会社への事前申請が必要です。元麻布の坂道があるため、大型家具の搬入時はルートの確認をしっかり行うことをお勧めします。

元麻布ヒルズでは帝国ホテルとの直接的な提携サービスは公開情報からは確認できていません。ただし、コンシェルジュ経由でレストラン予約等の各種取次は可能です。

森ビルが直接管理・運営しているため、設備のメンテナンスは継続的に行われています。ただし、最新物件と比べると水回りや給湯設備の世代の差は感じる場合があります。テレンス・コンラン監修のインテリアは今でも上質さを保っています。

麻布十番駅からの帰り道は上り坂になります。健康な方であれば問題ない程度ですが、夏場や荷物が多い日は負担に感じることがあります。タクシーやちぃばす（100円）で回避も可能です。

大手デリバリーサービスの配達エリア内です。24時間有人管理のフロントが配達の受け渡しに対応してくれるため、スムーズです。

静かな環境、高速インターネット、コミュニティルーム、スパでの気分転換と在宅勤務に適した条件が揃っています。

元麻布の高台という立地で繁華街の騒音とは無縁です。敷地の半分が緑地のバッファーとなり、都心でも特に静かな環境です。

入居者の方々によると、外資系エグゼクティブ、大使館関係者、経営者層が多い印象とのことです。西町インターナショナルスクール（徒歩5分）に通う外国人ファミリーも多く、国際色豊かなコミュニティです。222戸のため顔見知りになりやすいとの声も。

「敷地内の緑が想像以上に豊かで本当に森の中にいる感覚」「スパが充実しているので外部ジムの契約が不要になった」という声が多いようです。一方で「坂道は慣れるまで大変」「最寄りスーパーまで7分は急いでいるとき不便」という声も。

222戸の適度な規模のため、スパやエントランスで顔見知りになりやすいとのこと。BBQエリアでのイベントやコミュニティルームでの集まりもあり、20年以上の歴史で成熟したコミュニティが形成されているとの声があります。

元麻布は大使館が多く国際色豊かなため外国人に住みやすい環境とのこと。西町インターナショナル（徒歩5分）、日進ワールドデリカテッセン（輸入食品・徒歩10分）が近隣にあり、コンシェルジュの英語対応も可能です。

都心の喧騒から離れて静かに暮らしたい方、コンランデザインを愛する方、長期居住予定の富裕層・国際機関職員・芸能人など。「ランドマーク派」「最新派」よりも「成熟・落ち着き・プライバシー」を求める層に最適です。

高層眺望・スカイデッキ・スカイラウンジ利用ならフォレストタワー（180戸・29階）。プライベート感・低層邸宅型ならテラスイースト（6階・23戸）またはテラスウエスト（5階・19戸）。家族構成・ライフスタイルで選択。

森ビル直営による継続的なメンテナンスで建物・設備の状態は良好。コンラン監修のインテリアは経年で深みを増し、新築タワマンの均質感とは異なる「成熟した美しさ」が魅力。スマートホーム・IoT対応は限定的なので、最新性能を求める方は別物件推奨。

森ビル基準の審査があり、年収・職業・国籍・滞在ビザ等を確認。年収目安は家賃の30倍以上。法人契約・社宅利用も歓迎で、海外赴任駐在員・国際機関職員の入居が多い。

可能です。海外赴任者の社宅、外資系企業のエグゼクティブ住居としての利用が多い物件。社宅契約・法人契約とも対応。

可能です。バイリンガル対応で、外国籍居住者は約30%。在日ビザ保有者・短期滞在ビザ保有者ともに契約可能。コンシェルジュは日英対応。

申込から入居まで通常2〜4週間。法人契約はやや長め。海外赴任直前の入居も対応可能。

森ビル管理経由で可能。空室があれば優先案内。長期入居者の住み替え事例多数。

森ビル推奨業者リストから選定推奨。任意業者でも事前審査を通れば利用可。坂道立地の経験ある業者が安全。

コンシェルジュ経由でハウスキーピング紹介可能。週1回・月8回・毎日のオプション選択可。1回1〜3万円程度。

宅配ボックス完備＋24時間有人フロント。大型・冷蔵食品・書留もスムーズ受け取り。

コンシェルジュに事前申請すれば、長期不在中の郵便保管・宅配転送・植物の世話・通気管理等を依頼可能。海外赴任時の住戸管理も森ビルが代行。

保証会社利用が原則。連帯保証人を立てる場合は別途審査基準。法人契約は法人保証で可。

2年契約で更新料は通常家賃1ヶ月分。長期入居者には更新料免除特典がある場合も。

退去時に原状回復費用が発生。標準的なクリーニング費用は5〜20万円。家具搬出時の養生不備による傷は別途請求。

成城石井麻布十番店（徒歩7分・24時間）、ダイエー麻布十番店（徒歩8分）、ビオセボン麻布十番店（徒歩7分・オーガニック）、日進ワールドデリカテッセン（徒歩10分・輸入食品）。

徒歩6〜8分。約300店舗の老舗・グルメ・日常食材・カフェが揃う、東京で最も成熟した商店街。浪花家・更科堀井・豆源等の老舗から最新ミシュラン店まで。

敷地内に元麻布ヒルズメディカルクリニック（内科・形成外科）、徒歩圏に虎の門病院、東京ミッドタウンクリニック等。コンシェルジュ経由で当日予約も可能。

麻布十番・西麻布・広尾エリアに名門サロン多数。麻布学園・西町インターに通うお子様向けキッズカット対応店も。

徒歩5分以内に複数店舗。24時間営業のため深夜の急な買い物にも対応。

港区の中でも特に治安の良いエリア。各国大使館が点在する高台ゆえ警備密度が高い。深夜帯の犯罪率は東京で最も低い水準。

敷地内緑地（敷地半分）、有栖川宮記念公園（徒歩10分・港区屈指）、網代公園（徒歩7分・遊具あり）、元麻布児童遊園（徒歩3分）。

元麻布の高台＋敷地内緑地により、都心とは思えない静けさ。タワマンや繁華街隣接物件では味わえない静寂が魅力。

徒歩圏に有栖川宮記念公園（10分）、麻布十番商店街（6〜8分）、各国大使館街、聖心女子学院（20分）等。週末散策に困らない。

各階クリーンステーションで24時間ゴミ出し可能。港区の収集日に合わせて管理スタッフが回収・搬出。

フォレストタワー（29階建て）とフォレストテラスイースト（6階建て）は免震構造を採用しています。地震の揺れを建物に伝えにくくする仕組みで、室内の家具の転倒リスクを軽減します。フォレストテラスウエスト（5階建て）はRC造で免震構造ではありません。

テレンス・コンラン卿率いるConran & Partnersが、エントランスロビーや共用部のインテリアデザインを監修しています。天然素材を活かした温かみのあるデザインが特徴で、築20年超でも古さを感じさせない上質な空間です。住戸内のデザインにもコンランのエッセンスが反映されています。

敷地面積約12,400平米のうち約半分を緑地として確保した、元麻布ヒルズのコンセプトです。内井昭蔵建築設計事務所が環境デザインを監修し、都心にありながら森の中に住むような体験を実現しています。

高速インターネットが利用可能です。森ビル管理の賃貸物件のため、インターネット環境の整備・更新も継続的に行われています。

リビングの天井高は最大約2,600mm（2.6m）です。